Notre Activité

Vicinity est un fonds immobilier belge spécialisé dans le logement locatif abordable. Nous concevons, (re) développons et gérons des immeubles résidentiels écologiquement responsables en milieu urbain, avec une priorité : améliorer l’accessibilité au logement pour les classes moyennes (entre les 4e et 7e déciles de revenus).

Dans un contexte où l’accessibilité financière, la performance énergétique et la qualité de vie sont devenues des défis majeurs pour les ménages et pour la société dans son ensemble, cette mission reflète naturellement le rôle que Vicinity souhaite jouer dans le paysage résidentiel.

Notre raison d’être structure la stratégie du fonds et oriente l’ensemble de ses décisions, tant au niveau des investissements que de l’exploitation des immeubles.

Notre activité couvre l’ensemble de la chaîne de valeur : acquisition, développement, rénovation, gestion locative, offre de services aux occupants et Community Management. Cette intégration nous permet de garder la maîtrise de la qualité, des coûts, et de l’impact à chaque étape.

1. Gestion du fonds

Vicinity est structuré comme un fonds d’investissement immobilier régulé, géré avec rigueur et transparence. En interne, nous assurons l’ensemble des fonctions clés : structuration juridique, gouvernance, administration, suivi des résultats, relations avec les investisseurs et conformité réglementaire.

2. Acquisition, développement et gestion locative

Nous identifions et analysons des projets résidentiels à un stade précoce – qu’ils soient en attente de permis ou déjà en développement – afin de les adapter à notre vision. Sans faire de promotion immobilière, nous collaborons étroitement avec les partenaires du projet pour définir un cahier des charges ambitieux, assurer un suivi rigoureux de la construction et garantir une livraison de qualité.
Une fois les logements disponibles, notre équipe commerciale entre en contact avec les futurs habitants, et notre service de gestion assure un accompagnement quotidien centré sur leur bien-être.

3. Innovation et impact

L’innovation et l’impact sociétal sont au cœur de chaque étape. Ces deux piliers transversaux nourrissent notre réflexion, orientent nos choix et nous permettent de mesurer concrètement les effets positifs de nos actions — pour les locataires, les quartiers et la planète.

19 immeubles

6 villes belges

810 locataires

300 unités louées

48 unités en construction

73 kWh/m²/an de consommation énergétique moyenne

Notre vision de l’accessibilité

Chez Vicinity, nous croyons que l’accessibilité ne se résume pas au montant du loyer. Ce qui compte vraiment, c’est le total cost of living du logement. C’est pourquoi nous avons construit un modèle unique et innovant, fondé sur cinq piliers concrets qui allègent le budget de nos locataires :

1. Localisation

Nos logements sont implantés au cœur des villes, à proximité immédiate des transports, écoles, commerces et services essentiels. Résultat ? Moins de déplacements coûteux, plus de temps et de confort au quotidien. En Région bruxelloise, tous nos immeubles ont obtenu un Mobiscore supérieur à 9.3/10.

2. Efficacité énergétique

La consommation moyenne de nos immeubles est de 73 kWh/m²/an (données 2024), ce qui est nettement inférieur aux moyennes régionales (210 en Région bruxelloise, 337 en Région wallonne et 313 en Région flamande). Nos logements permettent donc de réduire significativement la facture énergétique des ménages, tout en ayant un impact positif sur l’environnement.

3. Charges

Une gestion technique rigoureuse, des bâtiments bien pensés, des outils digitaux performants : tout est mis en œuvre pour garder les charges locatives sous contrôle, sans compromis sur la qualité.

4. Espaces (verts) partagés

Coworking, buanderies, jardins, salles polyvalentes, chambres d’amis… Nos bâtiments offrent des lieux de vie partagés qui permettent de louer de plus petits espaces privatifs tout en augmentant le confort et les usages des habitants.

5. Services utiles à tarifs négociés

Nous nouons des partenariats concrets avec des acteurs de premier plan pour proposer des réductions exclusives sur des dépenses clé des ménages : assurance, télécom, buanderie, etc. ce qui représente un potentiel d’économies importantes.